租赁协议

 融资租赁是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人向出租人交付约定租金的一种商品交易活动。在租赁期内租赁物的所有权归出租人所有，承租人拥有租赁物的使用权。
    融资租赁业起源于上世纪50年代的美国，60-70年代在全世界迅速发展，成为仅次于银行信贷的第二大融资方式。我国的现代租赁业起步于上世纪80年代，2012年商务部发布《关于“十二五”期间促进融资租赁业发展的指导意见》后，融资租赁行业呈现快速发展态势。从2009年到2014年6月底，融资租赁机构数量从148家增加到1350家，业务总量从3700亿元增加到26000亿元，呈几何级数增长。
    欧美等发达国家融资租赁业的市场渗透率一般在15%以上，甚至达到30%，而我国融资租赁业渗透率目前仅在4%左右，行业发展潜力巨大。目前，我国正处于加快结构调整和经济转型升级的关键时期，融资租赁作为连接金融和实体经济的重要纽带，因其集融资与融物、贸易与技术于一体的特点，在直接助力实体经济转型升级方面发挥着重要作用。同时，鼓励、支持融资租赁的政策相继出台，为行业发展提供了难得机遇和广阔空间。2014年7月，国务院印发《关于加快发展生产性服务业促进产业结构调整升级的指导意见》，融资租赁第一次在国家层面被确定为重点发展的生产性服务行业之一，要求形成“融资渠道多样、集约发展、监管有效、法律体系健全的融资租赁服务体系”。融资租赁业正处于黄金发展时期。据预测，未来几年我国融资租赁业将高速增长，2016年合同余额可能达到5万亿元，成为世界第一租赁大国。
    相比传统融资方式，融资租赁的优势在于：
    1、自主选择优势。在融资租赁过程中，承租人有权自主选择设备及供货人，有权自主选择租赁周期、租金支付方式等内容。
    2、手续简便快捷优势。在同等条件下，融资租赁手续相对简便，限制条款较少，用款方式、还款方式、担保方式、融资期限等更为灵活，且放款及时、时效性强，因而更适应企业的经营规律与融资需求特点。
    3、资金使用效率优势。采用直租方式，可避免期初大额支付，以较少的资金获得租赁物的使用权；采用回租方式，可以盘活存量资产，增加现金流。
    4、个性化服务优势。融资租赁形式灵活，可根据项目条件、背景以及项目所涉及各方的要求和目标，量体裁衣，设计满足不同条件和需要的项目方案。
    5、减轻企业税负优势。根据现行增值税和营业税有关规定，融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税；根据现行企业所得税及有关收入确定规定，融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除。
    6、不占用信用额度优势。融资租赁业务不占用企业的银行信用额度。